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R1R2R3R4有什么区别你能读懂土地分区zoning吗（第1页）

R1，R2，R3，R4有什么区别？你能读懂土地分区zoning吗？

Zoning，也称作土地功能分区，是城市规划一个重要的组成部分。

分区的主要目的就是为了将不同的建筑类型分开，优化城市基础建设。

例如，居民不大愿意住在工厂旁边，开发商喜欢买高密度土地，有了土地分区后，相当于有了规则。

土地功能分区是为了规范管理，防止新的开发对已有规划产生破坏。

土地分区制通常由cil一级的政府进行直接控制，即使分区规划可能是由更高层的政府部门制定。

土地分区的目的非常明确，是为了规范在某一个土地上能开发的

1　建筑类型，如住宅，工业用房，商业用房，农业用房等，

2　建筑密度，如低密度住宅或高密度的居民公寓楼，

3　高度，

4　最大的建筑占用面积，

5　建筑物在该土地上的位置，

6　其他，包括绿化，道路和停车位等

常用的土地分区代号

大部分投资者研究的是住宅用地，住宅用地常见的分区代号有

R1-独立居民房，

R2-两套居民房，

R3-三套居民房，

R4-四套或多套，

注意，每个cil有可能有自己独特的分区代号，不能一概而论。

以上说法是方便读者理解而简化的，不够严谨，但好懂，实际上R1-4　在英文原文中定义都很复杂。

土地分区带来的机会

随着人口的增加，很多城区重新规划分区，一些低密度居民区规划为高密度区，投资者如果能够买到这些区域的居民房，将来有机会改建为Townhouse或公寓楼，获利前景非常可观。

要提醒读者，zoning是一件很复杂的事情，要想确认某块土地的开发细节，一定要和cil和专业人士确认，笔者这里只是一般知识分享，不构成投资建议。

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